责任编辑：海南房产网 发布日期：2016-09-10 00:00:00有用期：发布当天阅览 296 次

　　面临上一年房价进一步上涨，添加土地供给、改进供需矛盾益发成为政府办理部门的一致。可是，因为长期以来土地出让前开发收拾力度不大，很多土地以“生地”、“毛地”方法直接出让，导致入市后开发周期过长，土地囤积在开发商手中，并未构成房地产有用供给。因而，现阶段监管部门把操控土地入市状况作为调控的首要方针，如国土资源部出台了《土地储备办理办法》，各地也相继拟定了相关实施办法，从而为土地一级开发确认了方针依据。

　　与此同时，在地价飙涨、土地竞赛剧烈的状况下，开发商也感到拿地的压力，纷繁将目光投向土地一级开发，企图借此取得竞赛优势，到达曲线拿地的意图。更何况，城市化进程给土地一级开发供给了宽广的商场空间，从事土地一级开发不只可以取得相当于开发本钱必定份额的赢利，并且在许多项目中一级开发商还与政府签订协议，约好了土地上市后一级开发商可以共享部分土地出让的净收益。

　　不过，正确辨认土地一级开发项意图危险也是非常重要的。据上海五合智库参谋有限公司总经理邹毅介绍，“掘金”土地一级开发，一要留意方针改变危险。现在土地一级开发并没有一致的标准，各地一级开发协议不尽一致，土地出让收益分红在许多地方成为一级开发的重要赢利来历，而实际中往往企业分红份额过高，跟土地出让出入办理办法有抵触，一级开发商需求做好商场进一步标准时收益收窄的预备。

　　二要留意资金链断裂危险。一级开发商垫资时间比较长，融资才能是要害，征地、拆迁筹资是由政府仍是企业处理需求考虑，企业需求依据本身的资金实力挑选融资方法，在资金获取困难的状况下甘愿下降赢利也要由政府处理征地、拆迁阶段的资金，不然项目将难以为继。

　　三是留意土地出让价格危险。一方面，当地土地供给过多或许房地产商场不景气时，土地出让价格过低乃至流标，都会影响一级开发商回收出资；另一方面，致力于一级商场拿地的企业会遇到土地出让竞赛剧烈而本身资金实力不行的状况。

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